康良小区小土地证-今年准备买合肥包河区马鞍山路太湖路交口附近康良小区二手房，但被告知房屋没有土地证但房屋有大[合肥]

今年准备买合肥包河区马鞍山路太湖路交口附近康良小区二手房，但被告知房屋没有土地证但房屋有大土地证，请问业主怎么取得分自己的小土地证或在不动产上登记土地使用权。另外想查询这个小区土地证的年份以及是否70年有效期。