二手房交易问题。已付大部分款，未过户？有人清楚吗？

房子总价164W,贷款50W我是买家，正在做公积金贷款，由于某些原因，先协商付114W给卖家，但是现在由于二套房原因，我要等过户1套已有房产出去，才能去跟这个卖家去过户现在这套房。想问下，有什么方法能保证我付钱给他后，能保障我买的这套房的权益，不会在我未跟他过户的这段时间出什么岔子。