备案的房子能不能退-我在河南信阳买了一套商品房，已经交了首付款，并且签订了购房合同，并且在房管局备案了，用公积金贷款途中，因为辞职，(郑州)
我在河南信阳买了一套商品房，已经交了首付款，并且签订了购房合同，并且在房管局备案了，用公积金贷款途中，因为辞职，办理不下来了，所以我想退房，可是开发商说让我把备案取消了，才能退，不知道怎么办理？或者有没有更好的办法？
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你好，不能退，可以等房产证下来进行二手交易。
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您好，如果您无法办理贷款也不能采取其他办法交付剩余房款的，商品房买卖合同可以解除，房子也可以退，但是您属于违约，开发商可能要追究您违约责任。另外，现在由于房产管理局防止开发商吵房，对于备案的商品房买卖合同解除可能审查较严。
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