购买新房,房子已经网签,但是由于看到的合同楼层有问题,没有签字,过了五天备案期,房产局会如何处理?
购买新房,房子已经网签,打印合同后,看到的合同楼层有问题,我就没有签字,假如过了五天备案期,房产局会如何处理?合同自动生效,还是合同自动失效?请教一下大神,谢谢。之后售楼处和我协调,让一个领导和我见一下,目前他们定的方案我也同意(换一个楼层),领导还见到拍板。事情处理起来肯定过了五天备案期,这样对我是否会不利。在之后售楼中心又告诉我备案期为30天,不是五天,请问可信吗?谢谢
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1.开发商这一边必须要有2证:商品房预售许可证和土地使用权证。这2证如果没有的话,你们之间的合同即使签了也是无效的。2.网签合同和打印后的合同楼层有问题,需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个过程,我个人认为,楼层属于合同中的标的物,改变楼层,要不就是新的要约,你没签字,视为合同没有成立。要不合同成立,但是属于重大误解,法律上也是属于可撤销可变更的合同。3.购房合同生效与否是看承诺和邀约以及我前面所说的2证具备与否来决定,备案不影响合同的生效,备案只会影响到能否对抗第三人,也就是开放商可否将房产再转卖给不知情的第三人的问题。个人觉得,你楼层都没定好,你急着去备案干什么啊。定好后重新签订合同后,再去备案吧。
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