请教（万分感谢）-您好！请教您几个问题。1、某房地产公司对内部员工优惠售房，我用一定的价钱买了一个员工的号（优惠四万），相当于是该(郑州)

您好！请教您几个问题。1、某房地产公司对内部员工优惠售房，我用一定的价钱买了一个员工的号（优惠四万），相当于是该公司变相降价售房（据了解该房源产权没问题）。我用此号买了一个小户型，同时我用这承诺优惠的4万元冲抵首付，该公司出具的首付发票的相关税费我来承担，请问优惠的4万元能冲抵首付吗？这样做在产权的办理上会出什么问题吗？ 2、我和女友商定的共有此房，我是本地户口，她是外地户口，暂时未办理郑州的暂住证，这样可以吗？另外，作为共有人，我女友的户口能借此机会迁入郑州吗？ 3、签订购房合同时都需要什么资料啊（女友户籍在外地）？听售房小姐说：签订购房合同时，需要同时签订购房贷款合约，是这样的吗？因为我想利用自己的公积金帐户贷款，但估计用公积金贷款当场是无法签订贷款手续的吧？ 4、办理商业贷款和公积金贷款都需要什么手续啊（女友户籍在外地），一般都是什么时间可以办理完毕，怕晚了。因为售楼部要求签订完售房合同后20日内，除首付外的其余房款要到账。 5、商业贷款和公积金贷款用于第二套房上的区别都有什么啊？ 6、若用公积金贷款的话，每月公司存到公积金卡上的钱是否是按月扣减划转至银行，冲减一部分的月供。但好