购职工内部房会有什么风险吗？

我在吉安某小区看中了一套房，位置楼层都不错，面积大小也很合意，这个小区特别开发了两栋房是给他们自己职工的，价钱就比市面上低一些，我看中的这套房就是他们职工想转让的，是新房，要我一次性付款后直接改购房合同写我的名字，对方以比市面低但比他本身购房价高的价钱转让给我，出高出的那部价价钱是不写在合同里的，也就是说合同和发票所标明的价钱都是他购房时的原价，请问这样会存在什么风险吗？一般职工房不是集资房就是房改房。这两种房产都存在一个问题：产权证是否能办理，是不是一个小区一本产权证，而且这种两种房产在出售时需多上缴一部分费用。一般这种土地性质为划拔地，而在需要出售时,要将划拔地转为出让地，那么这里有一个很大的费用.因为划拔地是国家拔予的。而出让地是开发商向国家购买的。如果不准备出售,仅限自住则不需要办理.因为土地证的全名就是土地使用证。所有人都只有土地的使用权.只不过是要办理出售手续时才需要办理土地证。如果购房合同是国家统一的,又相对于当地的房价是比较低的，还还是可以购买的.。