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急急急：回迁房公摊问题，以及回迁补偿。

1，宜昌市镇江阁附近，原始住房面积是60且没有公摊。2，如今要拆迁，小区有几栋专门的回迁房，一梯四户。3，有70.80平米的也有90平米的，是建筑面积。他们说公摊出去之后都只有60平米。我觉得有质疑，按理说，公摊面积和住房的楼层高低是没有关系的，而且都是回迁房。怎么会有的公摊面积多有的公摊面积少呢？还是他们在忽悠我们不晓得呢？我认为90平米的除去公摊，再怎么也应该有个70多吧，除非它是按照最高标准算的，公摊面积达百分之30。还有装修费说只能补3万多，可是按照现在的装修经费来算的话，远远不够，现在就简装修一下也至少得7.8 上十万吧。我认为不应该按照最初装修的费用来算吧。普通的住宅公摊比例：都曾：8%-15%小高层：10%-20%高层：15%-30% 我们应该是属于高层。因为听说最高好像有20多到30层。请有相关经验的朋友 帮忙看一看。谢谢了。

回迁补偿回迁房
s****0 2018-10-21 19:04:20 来自:宜昌

全部1个回答

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    e****5 热心网友

    首先说装修补偿，这个一般是按照原有装修情况的评估价格来的，应该不是按你原来的装修价格来算的，也不是按你重装的费用来算的。再说公摊面积，你列的公摊比例基本上是对的。但建议你问清，他们说的90平米公摊出去之后的60平米是实用面积还是建筑面积，如果是实用面积那就差不多的，如果是建筑面积那公摊是有点多了。另外，建筑的类型决定公摊面积，板楼和塔楼差很多的，一般来说回迁楼都是塔楼，都是一梯四户以上，电梯也是算公摊的，另外，社区的活动站、物业设施用房等等，应该也算在公摊里，建议你明确一下公摊面积的概念，然后再了解一下小区的实际情况。公摊面积普及资料传送门：http:baike.baidu.comview43757.htm

    2018-10-21
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