房产证改名-本人购有商品房一套，商业贷款未还完，房产证已办理，房产证为夫妻双方名字，-福州

近期岳峰新城已陆续开始交房，1、我们房子的公摊均在百分之二十以上，请问公摊为何这么大，地下车位是否有算入公摊中？ 2、安置房的地下车库产权归属与谁？有没有具体文件？