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  a****6 热心网友

  网友gerry问：远郊区某村有自建别墅，称有集体产权，购买有何风险？ 李律师答：购买此类房屋存在极大的风险.现将理由简析如下: 1.房屋与土地是不可分割的一个整体,就您所说的情况来看,该别墅所占用范围内的土地应该属于集体所有的土地,而集体所有的土地未经国家征用是不能用于商品房建设的.也就是说,该别墅的建设未经国家土地,建设,规划部门的审批,在用地手续和建设手续上均不合法,该别墅是无法取得国家房屋土地主管部门颁发的产权证书的;2.所谓集体产权,在法律上并无此定义,我个人认为您所说的集体产权应该是指乡里颁发的产权证.而根据我国房地产法和土地管理法的相关规定,村,乡一级的政府是无权颁发产权证书的. 3.如果该别墅是农民在宅基地上所建设的自住房屋,根据国家规定,其转让是受到极大限制的,您购买后是否能取得产权证书及是否能上市交易都存在极大的障碍. 短信发送，浪漫搞笑言语传情【发表评论】【楼盘论坛】【短信推荐】【关闭窗口】

  2018-10-22