购买上海 新凯家园三期的动迁房,产证要等三年才能下来,怎样能规避风险?
我想买新凯家园的三期房子,现在产证还没下来,房东可签两倍到三倍的违约金,这样签约是不是有效?房东可接受先付总价50%金额,等产证下来在付40%,过户再付10%,还会存在什么风险?怎么避免?希望详细举例?谢谢各位了!!!有没哟人知道啊 !!!
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1、关键在于该房能否上市交易。如果不能上市交易,那么你所签的买卖协议就是无效的,如果协议无效,约定再高的违约金与是没有用的,因为不会得到履行。 也就是说,房屋如果是不能上市交易的,你们的买卖协议其实就是君子协定,一旦一方由君子就小人,那另一方肯定是要吃亏的。2、关于能否上市交易,建议咨询一下拆迁管理部门。一般来说,如果是拆迁安置房,往往是限制交易的。
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