全部1个回答

• 
  * 热心网友

  公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过25年。一、商贷买二手房，贷款年限是多少？商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限。1.根据贷款人年龄计算65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄2.根据房龄计算50（各银行政策有差异）-房龄3.最长不超过25年举个例子小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，最长贷款能贷多少年？最长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。因此，小王商贷买此房，最长能贷款25年。二、公积金贷款买二手房，年限是多少？公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。1.月缴存额未达到上限月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。（1）按贷款人年龄计算市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。（2）按房龄计算砖混（混合）：47－房龄；钢混（混合）：57－房龄。购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。测绘页可判断房屋是钢混还是砖混（3）不能超过25年注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。举个例子：单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？按年龄：69-40=29年按房龄：47-（2017-1992）=22年最长不能超过25年。因此，小王最多能贷22年。2.月缴存额达到上限贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。三、组合贷买二手房，贷款年

  2018-10-25