房地产开发商买现楼的话，在房屋竣工验收后怎么做才能开始卖楼和办理准业主的房产证（中山）

你好，我们是中山一房地产开发商。明年年初我司在中山将有一小区项目竣工，公司计划现楼发售，请问这样是不是就不需办理预售证？若不办理预售证，我们需要办理些什么流程才能开始收楼呢？确定准业主后怎样获得房产证？谢谢！