金华二手房过户需要什么证件
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办理二手房过户需要哪些证件和材料?(一)需提交的资料①房屋所有权证书;②买卖合同;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。(二)办事程序流程示意图:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证(三)收费标准1、交易手续费:交易双方各50%①住宅:存量住房6元平方米;②非住宅:10元平方米。2、登记费:由购房人交纳①住宅:80元套;②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元宗;(6)10000 平方米以上的800元宗。3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元本(由购房人交纳)。5、契税:由购房人交纳①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;②非住宅:按房产交易额的3%交纳。(四)领取房产证需携带证件1、已交税费的发票;2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;3、收件清单。注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
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