我于2004年11月购买了一套由开发商（没有正规资质，其实就是个人名义买地皮建房）从镇政府买的地皮建造的违建房_合肥
我于2004年11月购买了一套由开发商（没有正规资质，其实就是个人名义买地皮建房）从镇政府买的地皮建造的违建房，按照《合同》开发商无法办理建房证，说只能办理准建证，但开发商准建证也办不到，我至今仍没有办理交房，期间他曾欺骗我说把余款交了帮我办理房产证，但我知道根本就不可能办得到证件，所以未上其当。现找开发商，开发商违约不愿交房（意思就是现在房价比以前高不愿意把房子给我了）。请问我应该如何维护自己的权利，如开发商违约应该如何补偿？
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该买卖房屋的合同属无效合同，你可以要求法院宣告合同无效，并要求对方返还购房款并赔偿损失。
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