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  z****5 热心网友

  你好！ 一、对房地产买卖合同约定面积和产权登记面积如何处理的问题，最高人民法院的司法解释和建设部的《商品房销售管理办法》都作了如下规定： 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　 合同未作约定的，按以下原则处理：　 （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　 （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝((产权登记面积－合同约定面积)合同约定面积)×100% 因此，要解决您目前所面临的问题，首先要看您和房地产商签订的合同是如何约定的，有约定就按约定办理，如果没有约定就按上面的规定办理。二、由于商品房办证需提供很多资料是业主无法提供的，除法院判决强制执行的，都需开发商办理。

  2018-10-26