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  * 热心网友

  你好，二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。签订过户协议要注意的是：1、写清楚房产基本情况，如房产地址、面积、性质等。2、签好房款的金额，具体付款的时间与方式。3、签好税费由谁承担。4、签好过户的具体时间。5、签好房产交付的时间。6、签好双方的违约责任、违约金额，及具体违约的判定时间点。7、有中介方的，签好中介费的给付时间，建议是过户手续全部完成后才一次付清。8、签好业主户口迁出的最后期限。

  2018-10-27