上海农村宅基地房，房屋十几年前私下签订了买卖协议卖给了别人，审批条件有哪些？
我想咨询，上海农村宅基地房，房屋十几年前私下签订了买卖协议卖给了别人，但宅基地还是自己的，宅基地上的房子是别人的，两家的户口都在这同一个地址，现由于划入拆迁征地，问题1:补偿款是如何分配？问题2:私下的这个买卖协议法律是否认可？能否收回？问题3:因人口增加原宅基地面积有多余可用建房面积如要扩建，审批条件有哪些？
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