购房时出现问题，买家和卖家双方在没有通过.
购房时出现问题，买家和卖家双方在没有通过中介双方达成一致解除合同，并草拟一份协议，大概内容如下：因双方友好协商解除合同，卖家同意退回部分定金8万元钱（原定金为10万），因签合同书时卖家押了1万元交房定金在中介，卖家退回定金8万（其中押在中介的1万元定金，卖家协助买家索回），9月14号双方到银行去取消按揭监管合同。 9月14日卖家和买家去银行解除了按揭合同，卖家去担保公司时却没拿到担保书，原因是：在签订房产合同时卖家也签订了一份佣金合同金额为3万元，卖家联合中介把原出售的房款上多加了3万元，想把这3万元当成佣金，虽然交易没有成功中介还是想拿回3万元的佣金，但是买家却是不知情的。 现在卖家拿不到担保合同，迟迟不退换协商好的8万元定金，买家能通过法律手段要回吗？如果走法律程序索要定金，在这过程中买家能另外购房吗？
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你好！买家有权通过法律手段拿回定金，建议先发函比较好。律师函指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”。它的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用。以上解答，仅供参考，祝你好运！
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