没有预售证签了认证协议可以退定金吗？我买的是商铺。开发商和我签的
没有预售证签了认证协议可以退定金吗？我买的是商铺。开发商和我签的协议上最后有备注没有预售证，这样情况可以退定金吗？预售证要年底下来。
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没有取得预售许可证出售房屋，买卖合同是无效的。即使注明也是无效的，你可以要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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