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  v****9 热心网友

  您好！开发商办理预售许可证的前提条件是： 1、 已取得国有土地使用权证； 2、 已办理建设工程规划许可证； 3、 已办理建筑工程施工许可证； 4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 5、 法律、行政法规规定的其他条件。 所需准备的申请资料有： 1、 商品房预售许可申请表； 2、 商品房预售许可申请法人委托书； 3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案； (1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。 (2)如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。 4、 工商营业执照(复印件)； 5、 房地产开发资质证书(复印件)； 6、 开发项目立项资料(复印件)； 7、 国有土地使用权证(原件)； 8、 建设工程规划许可证(原件)； 9、 建筑工程施工许可证(原件)； 10、工程施工合同(复印件)； 11、建审总平面图(复印件)； 12、房产测绘成果报告(原件)； 13、商品房预售资金监管协议； 14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

  2018-10-28