关于土地抵押情况的咨询[平凉]

关于土地抵押情况的咨询你好，最近在明发 欧洲城买了一套商品房，他们有平房预售证（2014）16号的预售许可证，但刚才看了你们网站名为“商品房预售风险“预售”给了谁”的文章后，我想咨询一下几个问题，请求解答。1.他们的预售合同后面附则内容全为单方约定内容，作为买方的我们只有签字同意的唯一选择，也没有提示土地使用情况是否抵押。我想知道，拿到预售许可证了，那么商品房下面的土地是不是肯定就没有抵押？具体而言，明发 欧洲城项目的土地有没有存在抵押情况？2.明发 欧洲城项目预售款监管机构是甘肃银行平凉解放北路支行，监管账号是662109021305100020，但我的首付款并不是打给这个账号，而是通过POS机打给他们提供的另一个账号，他们的解释是，所有人的首付款都没有打给662109021305100020，而是他们提供的账号（他们解释说同时在甘肃银行平凉解放北路支行有3个账号，都是监管账号）。我想问一下，这合适吗？有没有风险？作为款项监管机构的甘肃银行平凉解放北路支行是不是有责任履行监管职责？应不应该提供那3个账号？因为我只有刷卡小票，不能提供对方的完整账号。也无法知道是不是监管账号，但肯定不是