谁能告诉我买没有产权证的房改房需要注意哪些?
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第一、要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。在查验产权证时,还要注意产权证上的名字,房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人,则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是,产权证的产权分配比例必须明确,如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,此外,有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产,购买时必须了解清楚,以免引起不必要的纠纷。 第二、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。 第三,确认
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房改房有产权证能买吗?
答: 房改房”可以购买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话...
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我看中一套二手房,建筑年代是1986年,是房改房,产权证是1996年办的,土地证上没有使用年限,咨询过说是划拨土——南京
答: 您好,如果房屋面积在60平米以上可以过户,另外您需要缴纳契税,为1%,交易过户手续费100元、土地证工本费70元和房屋产权登记费18元。
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请问什么叫房改房呀,它有产权证吗?——南京
答: 您好,房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。一般情况下,是可以办理产权...
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我父母都走了,留了一套93房改房,至今没有产权证,这套房算遗产吗?另怎么处理合法?没有后遗症?
答: 《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序: 第一顺序:配...
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您好!一套房改房,有三口人:夫妻两人、还有一女儿,房屋产权证上的名字是丈夫、备注栏里写着房改房继承,请问:该房屋的共有权人是谁?—...
答: 你好,共有权人为妻子和女儿。