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  * 热心网友

  您好，现就您反应的问题答复如下：契税是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，由承受的单位和个人缴纳的一种税。它属于价外税，不包含在商品房价格之内，由购买方在购入房屋时按照成交价格乘以适用税率向主管地税机关缴纳。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，契税的适用税率是：1、对个人购买普通住宅，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契税税率为1.5%；2、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1%；3、个人购买的不符合上述规定的普通住房、以及其他房地产交易的契税税率为3%。在会计核算上，根据《企业会计制度》规定：企业的“固定资产，是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。”“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，以实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。”所以，在商品房购买中，所交的契税应当计入购买房屋的价值之中。至于开发商向买房者收取的契税，属于税款代收行为，应当计入“应缴税金——代收契税”科目，在办理房屋产权转移手续时，向主管地税机关申报缴纳。

  2018-10-31