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  在哪二手房交易的流程都是一样的，具体的一些步骤很多网站都有。　大体步骤是：　　1.在看房和定价的基础上签订购房合同。　　2.凭房产证和购房合同以及双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续。　　3.买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。还有小额的手续费等。　　4.领取房产证以后，到国土资源局办理土地使用证。　　契税：房价×1%　　个税：差额×20%　　营业税：差额×5.55%　　交易费：　　评估费：　　抵押登记费：230元　　还有工本费等，这些费用低。你的证不过两年所以个税和营业税比较高吧！　　贷款担保费现在很少有银行收取的；而且评估费也是可以讲价的，你的房子评估费也就两三百，这就看你怎么讲价了，你的房子要是商品房就不用测绘。买房子你要弄清楚这些费用，虽然有约定俗成的费用，但是你要知道这里面的事情，都可以降价的。　　不找中介是对的，中介费用高，而且也找麻烦。我买房就找的海蔚地产中介，结果多收取了好多费用。房子还没有办完，我却了解里面很多黑幕，本来打算找中介省事，不但不省事，却更多事情。让我不得不学会买二手房这里面得一些事情。海蔚这个中介就是垃圾，收取的中介费高不说，也没有给我办了什么事情，让我白白多花了五千多，说过的话，反过来就不承认，就会耍赖。所以建议你别去找中介。我同事就是自己办的，比我的快多了，我三个月还没有办好，同事自己办的，一个月就办完了。海蔚中介就会要钱，拖着不办实事。　　从2008年4月1日起，济南市房地产中介机构从事二手房交易须通过网上系统运行，房管部门负责代收代付成交款项。据悉，这是济南市首次制定监管措施规范二手房交易行为，计划今年6月1日起面向个人全面推行。　　济南市已经出台的二手房网上交易和资金监管暂行办法规定，市房产管理局委托市房屋产权登记中心负责二手房网上交易和交易资金托管的组织实施和管理。市房屋产权登记中心专门开发了“济南网上房地产”操作系统，该系统4月1日正式进入实际运营调试，先期他们将选择部分已购公房上市交易业务进行试点，继续调整完善二手房网上交易流程后，计划今年6月1日起在历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清全面开展二手房交易监管，逐步建立全市二手房交易安全保障体系。　　根据这个规定，如果卖方当事人委托房地产经纪机构出售二手房，该经纪机构须在市房管局备案，同时申请注册为“济南网上房地产”操作系统用户，对欲出售房屋权属证书

  2018-11-01