卖房委托人可以代替原房主解除房产他项权吗？
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没有影响，属于正常交易流程；他项权利证明需要你还清银行贷款后，银行才会提供解除他项权利的材料包括他证在内；原业主取得他证及银行注销贷款记录的材料以后去该房屋所在地的房地产交易中心办理贷款注销手续以后即可过户交易；所有，还清银行贷款是交易的必须程序；对你以后善意取得该房屋没有任何影响！希望对你有所帮助！
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