海滨街道沙北村城中村改造拆迁补偿问题_温州

本人户籍所在地在瓯海区，90年购买沙北村一民房。问题1：如果拆迁的话补偿跟当地户籍是否享受同样待遇呢？问题2：房子取得土地使用证，但是并未办理房产证，请问是够对拆迁补偿会有影响呢？房子是二层盖瓦老房，并未经过改造也无违章。