新婚姻法婚前一方首付，婚后双方按揭还贷。房产算谁的
房子是单位集资房打算买为婚房。婚前男方自己出5万首付（非男方父母出资），婚后打算夫妻共同承担还贷以及装修。但是办理按揭只用男方名字办理，房产证也只打算是写男方。请问，这个属于夫妻共同财产吗？如果今后万一离婚了，这个房产该怎么算？另外：如果要加上女方的名字，需要办理房产时就写上双方的名字 ？还是以后在补？办理按揭的时候是否需要用两个人的名字才能写两个人的名字在房产证上？这个房子是男方单位的集资房
全部1个回答
-
1、按你所述，根据婚姻法解释（三），该房产如已登记在男方名下，则属于男方个人财产；婚后用夫妻共同财产偿还的话，离婚时，房子归男方所有，女方可获得已偿还部分及还款期间房产增值部分的补偿。2、在房产交易时，如需加上女方名字，都可以房产证未办理之前办理。具体只需买卖合同上男方、女方均签字，并约定份额即可（也可办房产证时另行约定）。3、如果按第1种情况，该房已办到男方个人名下，此时如添加女方名字，虽可按规定不缴纳契税，但还是有其它的税产生的（虽相较契税少很多）。4、办理按揭时分为贷款合同、抵押合同。一般来讲，银行会要求贷款人与抵押人一致，但也有贷款人为一方，房产抵押人为两方的情况，后者存在于房产是共有房产，而贷款只是一个产权人的情况。不知可否理解？
共 1 条
上一页
1
下一页 >