买房交了定金发现他是私人宅基地不受法律保护需交违约金吗
我爸妈在老家的镇上买了一套房子，签了合同分期付款，今年6月交了5万元，合同注明了违约要交1万违约金，但我们现在发现他那是个人宅基地我们买了不受法律保护，如果我们退房需交违约金吗？证据补充：房主现在突然说我们对外不能说是买的房只能说是租的，也不给房产证只能去镇府签订契约合同
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