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  z****8 热心网友

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十二条的规定并结合我市实际，我市居住用地使用权出让年限设置为五十年，商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让年限为四十年，故您所称的“40年产权商住房”土地使用权性质不同于居住用地（住宅建设用地），具体土地信息建议您购买前查验《不动产权证》或《重庆市房地产权证》。 关于使用权到期后续期问题，《中华人民共和国物权法》第一百四十九规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”到期后的续期及费用缴纳、拆迁等后续问题届时按国家相关规定执行。 感谢您对我市国土房管工作的关心！

  2018-11-05