买二手车库，卖家不交契税，怎么办？

小区里买的二手车库，卖家没有房本，只有和开发商签的合同。现在一年了，小区里开发商开始给办理房本了，需交契税。当时和卖家的合同里写了卖家负责契税。现在卖家让把买房压的尾款给他，他就去交契税。但合同里写着尾款是卖家给我们办完房产过户后支付。现在卖家说不给他尾款他没钱办契税，啥时候给他尾款啥时候给办。我该怎们办？