委托处理房产并公证后，业主又自行出售房产，这样的出售是否可以被判无效

朋友欠我钱，准备用按揭房委托给我来处理，并公证。当中我拟委托条款该特别注意哪些，怎样才能确保我可以从卖房款里拿回他欠我的钱，因为他没有还款能力了，除了这套房，而且还不能让他的其它债主知道这个事。我担心的是他私自又另行出售了该房，如果发生了，我有什么办法可以告倒朋友的售房行为无效，哪怕他已经过户给别人了。