我07年购房，开发商10年才出房产证，今年卖房算几年？营业税按照哪个时间算？（中山）

我07年购房，后来开发商拖延到10年才出房产证，房产证登记时间也是2010年。 如果我今年卖房，这样国土局算5年（2007-2012）、还是3年（2010-2012）？营业税按照哪个时间算？ 都说五年以内都要收营业税5%，我这种情况怎么算呢？ 开发商从购房到出证3年时间，这个合理么？