房屋贷款没还清可以卖吗

本人有一套高层住宅，正在贷款期间，刚刚还贷一年，想卖出这套住房。我的一个朋友想买，我的这套房，我是否可以卖给他？需要办理哪些手续？如果不行，我可不可以，把这套房，直接抵押给银行？希望能得到个详细的回答！！谢谢！！满意答案，分数再追加！！