开发商逾期交房我们该如何办？
我女在县城购买一套房子，于2008年2月29日与开发商签订了一份“认购协议书”（开发商无预售许可证）并交了首付款，约定交房时间为2009年3月31日前。协议书约定逾期交房的违约责任：逾期90日内出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。逾期超过90日出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。其后开发商拿到（预售许可证）后于2008年10月19日签定“购房合同”并交房管局备案。交房日期仍是2009年3月31日前，违约责任也与认购书一样。同时约定2009年元月24日交足房款的90%，余下的10%交房时付清。房款我们按约定交了。开发商于2009年3月下旬打电话说“你们要房现在可以交了”我们问：“房屋验收备案书拿到没有？”他说：“没有”我们说：“等你们拿到备案书我们才来接房”。其后2009年5月27日我们找到开发商交房，问：备案书拿到没有，他们说“没有”。我们看了一下房发现有很多不合格的地方，同时以书面的形式提出交给开发商。此次我们没接房。现又过去近三个月仍无音信，打电话问，他们说早已交房，问拿到备案书没有，还是说“没有”。问及到延期交房的违约金时，他们说：“交房可以，
全部1个回答
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您好：关键看你的合同约定的是按什么条件交房，如果约定的是房屋验收备案，那么没有拿到“房屋验收备案”书你有权拒绝收房，对方应支付违约金；如果合同约定的交房条件不是房屋验收备案，而是其它的，则按其约定处理。
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