集资建房买卖-我是四川德阳人，以前是农村户口，由于高速公路的修建，我家修建为农转非居民点，
我是四川德阳人，以前是农村户口，由于高速公路的修建，我家修建为农转非居民点，现在由于开发商开发我处，要求我们拆除，且有两种住房方案，我们执行的为自己集资建房，4人，每套房屋107平方米，开发商要求修建为5层半的样式，且每套将近交付8万元，一共40几万，统一交于银行管理，在开发区登记后，然后再划土地为我们修建，且建筑时可自己找建筑商修建，建筑商修建完成后，由开发区为其拨款，开发区统一管理，由于我们本地大多数人无40几万巨款，于是便集资建房，提前售于买房人以集资。但我家一买方，卖于其一套，共12万5千，交付1万元定金，且签订协议，违约者双倍赔偿违约金。在开发区通知缴款时，买方支付全部房款，交于我方将全部40万交于银行。但交房款时，买方却忽然说不购买，待现在我房修建完成后，买方要求我退其定金，并说我房屋属集资房，无权买卖，当时签订其合同无效。请问，我方是否应退其？买方违约否？
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如果你盖房的土地是国有土地，那么从你所说的情况来看，你们房屋盖好，办理完毕产权证后，是可以出售的。因此，买方说你们的合同无效的问题，是没有法律依据的。
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