您好： 我们分公司在西安租了一个**两用.

您好： 我们分公司在西安租了一个**两用的住宅做办公来用的，与房东签订了一年期的租用合同。就在我们期满前一个半月的时候，在非正常上班时间，半夜，也无员工在房内的时候，装修在 墙内的马桶角阀断裂，造成了地板严重泡水，楼下几家也有不同程度的损失。物业要房东叫才上门修理的，我们为了日常使用，就自己找人上门修理了，拆开来才发现，原来装的角阀很浅，质量也很差，我们拿着给房东看，房东也不理，只以房子交给我们时是好的，现在发生问题，就应该我们来承担，要我们承担90%的责任。 1-根据合同条款，房东每隔一年有对房屋进行检修的责任，但我们只租一年，期间房东也从未尽到此方面的义务。 2-出现这个问题，是在非上班期间，也不是人为使用造成的。 3-合同中有解决争议的条款，但是声时的仲裁机构，实际没有仲裁权，要到北京去仲裁。 4-房东要我们办事处人员在明天前给期答复，要不就断水断电。 现在就僵在这里了，房东不看事实，一味要我们负责，他不去仲裁，也不去法院起诉。 请问我们该怎么处理这件事情呢？那条仲裁条款，是否可以认定无效？如果房东真的断水断电，又不让我们搬迁的话，我们是不是可以直接去人民法院起诉呢？根据以上陈诉