私人土地上建房买卖，没有房产证，土地是商业用地，土地使用权50年，土地位于湖南省邵阳市XX这种没有房产证的怎么去续交？

私人土地上建房买卖，没有房产证，土地是商业用地，土地使用权50年，土地位于湖南省邵阳市XX。1）这种地建房是否可以买卖？2）可以买卖的话要如何操作才能证明属于我的？3）买了之后能否单独办理房产证？4）因为土地使用证上是他的名字，他能否拿去抵押贷款？5）如果拿去抵押贷款的话，对我的房子会不会有影响？6）正常情况下，如果有房产证的话，到期我只要去续交就行，这种没有房产证的怎么去续交？