农村宅基地，没有房产证，双方私下签订买卖合同，(夫妻单方签字)合同是否有效只能得到按银行贷款利率支付的交易金额款吗？
农村宅基地，没有房产证，双方私下签订买卖合同，(夫妻单方签字)合同是否有效，如果卖方毁约，要承担什么违约责任。 双方04年签约，房屋没有产权证，今年村上拆迁，旧房换新房（小产权），并有补偿款，请问受益人是谁？如卖方毁约，买方该如何应对？只能得到按银行贷款利率支付的交易金额款吗？谢谢！
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农村宅基地上房屋买卖要谨慎，看你是否符合买房条件是一个重要因素，该因素影响合同的有效性。
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