集资房-你好，我所购买的楼盘开发商与我签订的是集资房合同，合同中有一条约定，在交[西安]
你好，我所购买的楼盘开发商与我签订的是集资房合同，合同中有一条约定，在交房之日起5年内由开发商在房管局备案，如不能及时备案，则赔偿购房者房款的1%。请问，1、开放商在房管局备案是指这套房已交易并可以取得房产证，还是只能说明这套房已交易，不能保证一定能取得房产证。2、集资房的合同是格式合同还是双方约定的合同，房管局能否能提供集资房合同的版本。
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您好！1.根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”商品房预售合同备案是房管部门加强房地产交易市场管理的行政措施。2.我局没有集资房合同版本。
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