房产经纪纠纷 本人于去年购买二手房一套，此房未办理房产证，签订合同时约定先期支付20w，待卖家办理房产证过户后交付尾款，……

本人于去年购买二手房一套，此房未办理房产证，签订合同时约定先期支付20w，待卖家办理房产证过户后交付尾款，合同中也未表述违约相关问题。现卖家以不了解土地有纠纷，无法提供不动产登记的情况，要求在月底前支付尾款，或承诺交房之日至付清房款之日的利息（月息6%），否则房子收回。请问在这种情况下，我可以起诉他退还房屋首付及利息吗？或者让他继续履行合同时是否需要向他支付尾款利息。