南昌以前房子没有做土地面积分割测绘的怎么办

我于1994年在乡镇买了一套住宅三个店面，当时是有个开发商在哪开发销售的，交房后办理了房产证，前年我拿房产证去银行做抵押贷款，银行告诉我需要房屋土地证，后来去房管局一查此房没有做土地面积分割测绘的，是大土地证，需要开发商去做面积分割，现在开发开发公司已经倒闭公司法人都不在世了，像这种情况我们怎么样才能办好土地证。