没有公正的合同是否有效

本人在农村有套房，在两年前卖了出去，但是不能过户，和买家签了个合同，但是合同没有公正，如今房子可能要动迁，想买回来，但是合同上写道，如果卖方反悔，将给予动迁价双倍赔偿第一个问题 这份合同是否有法律效应第二个问题 现在没有动迁，现在买回来是否也要给予合同上所说的动迁价双倍希望专业人士给予详细而且专业的回答，谢谢合同没到公证处公证，但是有一个证人