关于二手房交易以及公积金提取、贷款的问题【长沙】

我的情况如下：离婚后再婚，和前妻曾在结婚前购买过商品房（用的商业贷款），且提取过公积金，后来在与前妻离婚前将该商品房贷款已经全部还清，离婚后房子归前妻所有。缴纳公积金已经超过10年，账户内有10万余额。现在再婚后夫妻双方均无房也无购房记录。问题如下：1、我是否可以用本人账户内公积金余额，购买二手房付首付款？同时我是否还可以申请公积金贷款？该走什么样的流程和哪些注意事项？（注：该网站上关于二手房买卖的政策文件有歧义需要明确，例如，多处提到需要提供“房屋所有权证”确未说清楚是二手房买方还是卖方的。）2、我曾找个中介，中介除了收取中介费用外，另外提出要找担保公司，说在过户已经申请贷款过程中为双方提供担保，不知道是否需要？为何？另外还有一个建议：关于二手房买卖现在已经很多，但是流程确没有文件介绍，造成很多麻烦，能否出文将此介绍清楚？谢谢！