【房屋租赁合同问题】本人是一枚刚刚毕业的.
【房屋租赁合同问题】本人是一枚刚刚毕业的大学生，到武汉实习工作，同事推荐了房屋中介，当时中介人员口头承诺压一付三，而且按入住天数收费，因没有什么社会经验而轻信了，结果现在发现合同是霸王条款，中介要强行收取两月房租作为违约金，因此我必须采取措施维护自己的权益。合同上标明，入住要房屋有空调（但当时并没有）中介承诺过三天来安装，然而到现在已过一月仍未安装，我有充足的影像图片资料证明该房屋从我入住到现在均无空调，这样？中介是否涉嫌合同欺诈并违约？我可否请求法院仲裁取消合同？
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你好，感谢那你的来问。霸王条款是指排除己方责任，加重对方责任，排除对方权利的条款，对于霸王条款，我国法律规定该类条款无效，但不影响其他法律条款的效力。中介强行收取对方两个月房租作为违约金属于过分加重承租人的责任，属于霸王条款应无效。虽然合同约定由中介负责安装空调，一直未安装的，但该中介的行为不构成合同欺诈，而只是构成违约，因为欺诈需要对方告知的是虚假事实或者隐瞒真实情况。因此你不能请求法院或仲裁机构认定合同无效，而只能要求对方承担未在约定时间内安装空调的违约责任。在订立房屋租赁合同后，乙方提前解除合同的，构成违约，需要承担违约责任，中介可以要求承租人承担违约责任后剩余的押金应退还承租人。希望能对你有帮助！
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