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  * 热心网友

  您好！同一块地，高层和洋房公摊的小区内的公共绿地（除开房子之外的地方）是相同的，区别就在于楼栋内的配置公摊。一栋6层到顶的洋房，通常配置一个电梯就够用了，首先因为住户比较少，其次如果电梯出现故障也可以爬楼，除开老人和小孩，偶尔爬一次楼问题不大；而30层到顶的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障就要爬上30楼了。那么多了一台电梯不仅仅是多了四平米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离人数也比较多那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。 比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

  2018-11-19