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  4****3 热心网友

  工期拖延，交房滞后。产权登记风险。

  2018-11-26
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  * 热心网友

  现在房价越涨越高也阻止不了大家的购房热情，房子作为一个家庭的住所是必不可少的，在供不应求的房产市场中，开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售房屋了，而这类房屋就是我们通常所说的期房，那么买期房的潜在风险有哪些呢，要注意哪些问题呢?　　一、买期房的潜在风险有哪些?　　1、虚假宣传　　期房是一种提前预售的房屋，所以在购买期房的时候是无法进行实地查看的，这也就是说，大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍，大部分开发商的售楼广告是非常诱人的，如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现，开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。　　2、延期交房　　延期交房是期房存在的比较多的一个问题，虽然期房的购房合同中是有规定交房时间的，但实际操作是不可预料的，也确实存在延期交房的可能。因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题，延迟交房的事情时有发生。因此应该首先选择大品牌开发商。　　3、定金风险　　购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。签署认购协议时，购房者要注意协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。签署了认购协议并交付了定金的购房者要留好证据。　　4、设计变更　　有的开发商在实际建造房屋的过程中，可能会对之前的规划设计进行变更，小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动，比如将小区中原本是规划的绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。　　5、产权风险　　购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书，在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。　　二、买期房要注意哪些问题?　　1、开发商实力　　开发商的实力强大，那么购买期房就会更有保障一些，一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法;并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。　　2、施工团队面貌　　修建的房屋好坏除了要看开发商之外，还要注意施工团队如何，越是有经验的项目经理，越注重工地的整洁。因为只有

  2018-11-19