买拆迁房需注意那些问题呢?求助!
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1、他现在是拆迁房,(并且还是期房)是具有产权的么?还是只有使用权? 答:房子在没有产权证的情况下,国家是不承认是任何人个人的财产。 2、根据现行房产交易规定拆迁房是5年之内不能交易的,也就是说这5年内房产证上的名字还是归卖家(朋友家),也就是相当于我现在掏钱给他买房,如果5年后(因为期房,是不是7年后啊)因当时市场价格 或其他因素该卖家不肯交房,我该怎么办? 3、5年后交房,但现在期房,那到房产证上写我的名字岂不要到2012年?:( 答:不是五年之内不能交易,而是在五年之内交易需要多交一个营业税(5。5%),至于说到时你朋友卖不卖你这就得看你们私下是如何定的合同了。 4、如果现在在交付首定金前签好合同,我该怎么签呢?是不是要找家律师事务所?再通过公证处公证? 其中合同中该注意那些条款? 答:不好意思,这种情况公证处是不受理的。只能是私下定合同了。而且如果出了问题法院也不大爱受理。一般是建立在相互信任的基础上。 4、他们家有4口人,产权是归一个人算的么?(他爸爸?)如果同时为几个人的话,签字又只有一个人, 答:主要是看产权人是谁,如果是你朋友一个人。那就他自己及他的爱人有处理的权利,父母是属于第二继承人。
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