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  * 热心网友

  对于广大的澳洲地产投资客来说，投资必有风险，必有投资回报率差。然而如何规避风险，如何最大程度提高投资回报率呢？技巧一：熟知投资区域的市场环境这里所说的市场环境，包括：澳大利亚房地产政策环境、经济发展环境、人口环境、所投资城市功能及产业环境、气候环境及所投资区域供求环境。只有详细了解区域投资的整体环境，才能从源头控制风险放大利益。当然对于初次投资澳洲地产人士来说，做到以上完全了解难度是非常大的。笔者建议咨询类似于敦侨置业的专业澳洲地产投资顾问公司。敦侨的赵总监告诉我，在投资地区选择上可谓仁者见仁智者见智。但是基于澳大利亚的高度城市化的特点，投资应该着重考虑人口超过百万的主要城市（澳洲有五个人口超过一百万的城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德），因为两千多万人口中的绝大多数都生活在这几个城市，而且这种城市化的倾向有增无减。对于卫星城、矿业镇、旅游区等，普通投资者应该慎重选择。当然旅游城市美丽的景色让人怦然心动，边远镇超低的价格让人头脑发热，矿区高昂的租金让人垂涎，但是也要记住旅游城市的空置率一向很高，价格低是因为人丁稀少路途遥远，租金高是因为矿业正在间歇性地发烧…在这些利好背后，可能潜藏着租金断流和长期增值缺乏后劲的风险。技巧二：审视投资目的，确定好预算投资客在投资前必须要审视自己的投资目的。是留学投资，还是纯地产投资增值，还是资产分配转移？不同的目的将决定不同的投资组合形式，不同的投资回报需求。不同的投资预算，不同的投资成本。敦侨置业的赵总监提醒过我，对于初次投资澳洲地产的人士，不要盲目按照自己的喜好选择物业。先多了解咨询，分析每个城市房地产现在的状态，及预期未来发展趋势，再根据自己的预算做最优质的选择。技巧三：狙击高价值项目澳大利亚一直努力将悉尼，墨尔本，布里斯班三大城市打造为国际化大都市的格局，坚持在基础建设，城市规划等众多方面与世界接轨，不得不承认，相比于其他国家的经济文化中心，这三大城市的房价仍处于偏低阶段。越来越多的人们选择居住公寓，不仅是因为干净易清理，更多是因为周围的就业环境，配套设施完善，生活便捷，节省上班时间和交通成本。而从投资来讲，就业因素也造就了我们稳定的租客来源。技巧四：预估投资回报及增值前景澳洲属于移民国家，来自全世界众多国家每年二十万新移民，不仅带来了技术，家人，同事也带来了促进经济发展的金钱，并且为了更好的就业，学习，生活，他们之

  2018-11-20