但是就是没有房产证，房主说可以签买卖房屋协议，我想问下如果真的想买这房子

我家想买房子 但因为资金不足，现在看见一套很适合我们的房子价格也便宜，但是就是没有房产证，房主说可以签买卖房屋协议，我想问下如果真的想买这房子，需要办理一些什么东西？谢谢啦