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  y****6 热心网友

  破除公摊面积潜规则，让大家买房时能够少花冤枉钱。 1、什么是公摊面积 公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积} 2、根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。 A、为多幢服务的管理用房、警卫室; B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等; C、为公共事业服务的配套用房; D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。 下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。 A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房; B、消防避难层(室)及结构转换层; C、幢与幢之间相连的通廊。 3、公摊建筑面积如何计算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 4、影响公摊面积的因素 A.户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。 B.套内面积房子大就多点，房子小就少点。 C.公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。 D.建筑规模楼层高度越高公摊越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。 注：公摊面积并非越小越好 因为公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。 5、公摊面积百分比≠公摊面积？ （1）公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，而开发商则会利用公摊面积挣取额外的利润。 （2）专家表示：现在并没有关于公摊面积“猫腻”的相关法律条文或规定出台，作为购房者只能被动的接受，而开发商则会利用公摊面积挣取额外的利润。 有网友层根据自身经验告诫大家：一套房子公摊多交15000元，1000套房子的利润就可以达到1500万元，开发商的利润相当就变得很可观。一般来说，越是高档小区的公摊面积

  2018-11-21